De verwachtingen voor de Nederlandse huizenmarkt in de rest van 2025

Prijzen blijven stijgen

De woningprijzen blijven in de tweede helft van 2025 verder oplopen, maar minder explosief dan in de voorgaande jaren. De combinatie van een beperkt woningaanbod, stijgende inkomens en een lichte daling van de hypotheekrente zorgt ervoor dat kopers bereid zijn hogere bedragen te bieden. Vooral goed geïsoleerde en instapklare woningen trekken veel belangstelling.

Meer beweging op de markt

Na een periode van voorzichtigheid komen steeds meer woningen in de verkoop. Woningeigenaren die lang hebben gewacht met verkopen, zien nu kansen door de aanhoudende vraag en gunstige financieringsmogelijkheden. Hierdoor neemt het aantal transacties merkbaar toe.

Sterke regionale verschillen

Buiten de grote steden wordt de sterkste prijsstijging verwacht. Regio’s met betaalbaardere woningen, goede bereikbaarheid en aantrekkelijke woonomgeving trekken steeds meer kopers aan. In de grote steden blijft de vraag hoog, maar zorgt een iets groter aanbod voor een gematigder prijsontwikkeling.

Nieuwbouw onder druk

Ondanks plannen en ambities blijft de bouw van nieuwe woningen achter door hoge bouwkosten, strenge duurzaamheidseisen en personeelstekorten in de bouwsector. Dit drukt het toekomstige aanbod en houdt de druk op de prijzen hoog.

Kopers letten op duurzaamheid

Energielabels spelen een steeds grotere rol in de prijsvorming. Woningen met een hoog energielabel verkopen sneller en voor hogere prijzen. Kopers zijn bereid te investeren in verduurzaming om toekomstige energiekosten te beperken.

Conclusie:

De huizenmarkt in de rest van 2025 wordt gekenmerkt door prijsstijgingen, meer transacties en groeiende interesse in duurzame woningen. Regionale verschillen nemen toe, waarbij de druk op de betaalbaarheid blijft bestaan. Zonder forse toename van nieuwbouw zal de krapte op de markt aanhouden.